Les avantages et les inconvénients d’investir dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier n’est pas pour les plus timides. Il existe de nombreuses variables qui rendent l’investissement immobilier très rentable.

D’autre part, les mêmes variables peuvent coûter beaucoup plus cher aux investisseurs que ce qu’ils ont négocié. Avant d’investir dans l’immobilier, il faut comprendre les avantages et les inconvénients d’une telle entreprise.

Bénéfices importants

Il peut y avoir un avantage majeur à investir dans l’immobilier si vous trouvez une propriété à un prix suffisamment bas pour réaliser un profit significatif. Par exemple, certains investisseurs achètent des biens immobiliers qu’ils ont l’intention de la revendre.

Cela peut se traduire par des profits énormes pour les investisseurs. La propriété peut être en forclusion, en danger de forclusion ou n’a besoin que de peu ou pas de réparations.

Vous pouvez acheter la propriété pour beaucoup moins que sa valeur, la réparer ou la mettre à jour, et la revendre ou la louer à un prix de vente beaucoup plus élevé.

Faites preuve d’une extrême prudence dans ce genre d’entreprise.

Revenu supplémentaire continu (revenu passif)

Un autre avantage de l’investissement immobilier est le loyer dérivé de la propriété locative. Cela peut se traduire par des revenus supplémentaires et continus.

Au fil du temps, un revenu supplémentaire peut vous permettre de prendre des vacances de rêve, d’acheter un bateau tant attendu ou de faire fructifier votre fonds de retraite.

Accès au crédit

En fonction de divers facteurs, les revenus supplémentaires générés par les investissements immobiliers peuvent vous donner accès à plus de crédit.

En général, les institutions de crédit prêtent plus d’argent à des gens qui gagnent plus d’argent. Les revenus supplémentaires tirés des investissements immobiliers peuvent ouvrir plus largement les portes du crédit.

Laisser un héritage

Les biens immobiliers peuvent être légués aux membres de votre famille après votre décès. Vous pourriez laisser un héritage à vos enfants en investissant dans l’immobilier.

Trouver du financement

Investir dans l’immobilier a ses inconvénients. Les institutions prêteuses font très attention à qui elles prêtent, exigeant souvent une mise de fonds de 20 % ou plus.

Parfois, trouver un prêt pour un bien d’investissement immobilier représente une tâche extrêmement compliqué, surtout pour les jeunes. Bien que les banques offrent généralement des prêts généreux aux investisseurs admissibles, tous les investisseurs ne répondent pas aux critères d’admissibilité.

Vous constaterez peut-être qu’il est pratiquement impossible d’obtenir du financement pour un immeuble de placement.

Dette

Souvent, les investisseurs n’ont pas les liquidités nécessaires pour payer directement une propriété. Au lieu de cela, ils contractent généralement des prêts.

Cela se traduit par une plus grande dette pour l’investisseur. Si vous achetez une propriété pour la revendre et qu’elle ne se vend pas, vous êtes coincé avec la dette et avec le paiement de la dette jusqu’à ce que la propriété se vende.

Si vous investissez dans une propriété locative, ce serait aussi un grand préjudice si le locataire cessait de payer son loyer et que vous deviez passer par les tribunaux pour expulser le locataire.

Vous seriez non seulement obligé de payer les paiements sur la dette, mais plus de dette serait créé par l’embauche d’un avocat pour expulser le locataire.

Dépenses supplémentaires

La propriété à louer nécessite un entretien. Les propriétaires de biens locatifs sont responsables des réparations en temps opportun. Le ramonage de cheminée par exemple n’est pas une dépense pour le propriétaire si le bien est en location.

Les réparations pourraient entraîner des dépenses importantes. Le remplacement du système CVC, du toit ou de tout autre projet d’envergure peut s’avérer très coûteux, surtout pour les grands complexes d’appartements.

Si les réparations ne sont pas effectuées dans un « délai raisonnable » déterminé par l’autorité locale, en tant que propriétaire, vous pouvez être frappé d’amendes importantes. Les taxes et les assurances peuvent également être très coûteuses pour les biens locatifs.

Questions juridiques

Les questions juridiques peuvent entrer en jeu lorsque les investisseurs deviennent propriétaires de biens immobiliers. Une fois que vous possédez une propriété, vous devenez responsable des dommages causés à d’autres personnes qui viennent sur la propriété. Par exemple, si quelque chose tombe de la propriété sur quelqu’un, ou si quelqu’un tombe sur la propriété et se blesse, le propriétaire de la propriété est responsable des soins médicaux et peut également faire face à une poursuite pour blessures corporelles et aux honoraires d’avocat.